Milas’ta hisseli tapusu olan vatandaşlar için hayati öneme sahip 90 günlük yasal süre işlemeye başladı. Paydaşlardan biri taşınmazını gizlice sattıysa, hakkınız elinizden gidebilir!
Tapuda Hissesi Olan Milaslılar Dikkat! Hakkınızı Kaybetmemek İçin 90 Gün İçinde Dava Açmanız Gerekebilir
Milas’ta hisseli taşınmazlara sahip binlerce vatandaş için kritik bir süreç başladı. Ortak mülkiyette bulunan bir taşınmazda herhangi bir hissedar, payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) devreye giriyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için resmî bildirim sonrası sadece 90 gün içinde dava açılması gerekiyor.
Bu süre içerisinde dava açılmazsa, ön alım hakkı bir daha geri alınamayacak şekilde ortadan kalkıyor. Milas gibi tarım arazilerinin ve kıymetli mülklerin yoğun olduğu bölgelerde bu durum ciddi kayıplara yol açabilir.
Tapuda Şufa Hakkı Nedir? Milaslıların Bilmesi Gerekenler
Şufa hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda tanımlanmış ve ortak mülkiyetlerdeki diğer hissedarların, satılan hisseleri öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hak, taşınmazların kontrolsüz şekilde üçüncü kişilerin eline geçmesini önlemeyi amaçlar.
Eğer bir hissedar, payını noter aracılığıyla diğer ortaklara bildirmişse, 90 günlük dava süreci başlar. Milas’ta bir tarlanız, zeytinliğiniz ya da arsanız varsa, mutlaka bu bildirimlerin size ulaşıp ulaşmadığını kontrol etmeniz gerekiyor.
Feragatname Alınmadıysa Dikkat! Hissedarlar İçin 2 Yıllık Ek Süre Var
Satış sırasında diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınmamış ve satış da resmî olarak bildirilmemişse, satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde ön alım hakkı kapsamında dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu süreçte de hızlı hareket etmek şart. Özellikle Milas gibi taşınmaz değerlerinin hızla arttığı bölgelerde, bu tür haklar ciddi ekonomik farklar yaratabilir.
Milaslılar Ne Yapmalı? İşte Adım Adım Uygulamanız Gerekenler
-
Tapu kayıtlarınızı kontrol edin: Adınıza hisseli bir taşınmaz olup olmadığını öğrenin.
-
Satış bildirimi alıp almadığınızı kontrol edin: Noter aracılığıyla yapılan tebligatlar büyük önem taşıyor.
-
90 günlük süreyi kaçırmayın: Bildirim aldıysanız derhal hukuki süreci başlatın.
-
Feragatname verip vermediğinizi inceleyin: Daha önce bir feragatname verdiyseniz dava hakkınız olmayabilir.
-
Gerekirse avukata danışın: Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda yasal destek almak önemli.
Uzmanlardan Uyarı: Milas’ta Arazi ve Mülk Sahipleri Hukuki Süreçleri Yakından Takip Etmeli
Gayrimenkul hukuku uzmanları, Milas’ta yaşayan hissedarların bu konuda özellikle dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Gerekli hukuki adımlar zamanında atılmazsa, geri dönüşü olmayan hak kayıpları yaşanabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de vatandaşları bu konuda uyararak, tebligatların ve dava sürecinin titizlikle izlenmesini öneriyor.
News
